好地网7月13日讯（研究员张超）年1—6月份，常州主城区（不含金坛区和溧阳，下同）共出让宅地16宗，总出让面积.6万方，建筑体量万方，出让总金额.3亿元，平均楼面价元/㎡，平均溢价率26.65%。

如果说在刚刚结束“三年不供地”之后，去年下半年的常州土地市场，还处于“试水”阶段，那么今年上半年，常州土拍市场则是稳步上扬，精彩不断。

年上半年常州主城宅地出让信息

超四成地块进入熔断，竞拍人才公寓

去年下半年，常州主城区共有4宗宅地因为超过最高限价，进入摇号环节，另外3宗地块进入竞拍人才公寓/保障房环节。

而年1-6月，常州主城区则有7宗地块熔断竞拍人才公寓，在整个成交宗数中，占比超四成。

年上半年常州主城区熔断地块信息

最近的一宗地块为海关地块，地块受到金地、黑牡丹、德信、港龙、新城、福地、金地置业（常州本土开发商）等多家房企争抢，在自由报价阶段就已有8轮出价，限时竞价开始后经过近30分钟共计34轮竞价达到了最高限价，最终福地以2.57亿元+㎡人才公寓竞得常州新北区的海关地块。

保障房面积最大的是中铁建水投1号地块，该地块也是今年常州上半年出让体量最大的一宗地。

楼面地价top5均破万元

上半年常州主城楼面地价top5

年上半年，常州本土房企新城夺得楼面地价top5的桂冠，另外4家房企分别为旭辉、中铁建、福地以及德信。

5月20日，新城以21.7亿元的总价竞得春秋淹城南地块地块元，楼面价元/㎡，溢价率10.15%。这个价格，不仅创下了常州市区的最高楼面价格，也标志着常州解禁以来市区首宗“万元地”诞生。

不过，这个价格目前已经被7月12日佳源柏林盖姆地块所打破，该地块成交楼面价为元/㎡，另外需配建㎡人才公寓。常州新高，佳源以元/㎡+㎡人才公寓面积夺得柏林盖姆地块

11天内诞生4宗万元地，常州城市价值凸显

常州万元地块分布图

年5月，11天内4宗地块楼面价破万，标志着常州土地市场进入“万元时代”。

此前，常州市区作为年之后苏锡常通中唯一一个尚未出现万元地的城市，一直是苏南热点城市的一个价格洼地。随着这些地块的成交，常州城市价值逐步回归。

4家房企首入龙城、多宗地块报名房企超10家

年至今首入常州房企统计表

自从常州解除不供地政策之后，各大开发商纷纷在常州的土地市场上活跃起来。据好地研究院统计，从年至今，共有8家房企首入常州。

年，华宇、金科、美的、碧桂园首次撬开常州房地产市场大门。年以来，常州又增4家品牌房企，分别为金茂、旭辉、德信和中铁建。这些新进面孔，将为常州这座宜居之城，带来什么样的让人眼前一亮的升级作品，值得期待。

中铁建首进龙城！33.3亿元竞得今年以来常州最大宅地

旭辉、德信首入常州，常高技南北两侧地块楼面价均破万

金茂首入常州，17.4亿+平米人才公寓夺得蓝翼飞机制造厂地块

常州“地主”，新城半年连落5子

据好地研究院统计，上半年常州土拍，多宗地块报名房企超过10家，新城、美的、旭辉、金地、万科等多家房企几乎报名参与了每场土拍。

其中，新城作为常州的本土房企，已开发数十个项目。据好地研究院统计，年以来新城已在常州获得住宅用地5宗，新增土地储备71.2万方，占到常州已出让宅地34%，堪称常州“地主”。今年以来，新城拿下了常州的四成土地

而在此前，新城已经开发了数十个项目如新城泰和之春、新城公馆荣域、新城桃李郡、新城锦域等。

此外，美的也是常州土地市场的“积极分子”，近一年以来，已经在常州连下三城，表现抢眼。美的一年来获取第三宗地，谁是常州拿地“积极分子”？

下半年，常州主城区还有多少宅地供应？

6月20日，常州市区住宅用地供应三年滚动计划（~年）正式出台，根据计划，常州市区~年共计划供应住宅用地亩，其中普通商品住房用地亩。

根据年年度计划，常州市区共计供应普通商品住房用地亩，截至年1-6月已成功出让亩，剩余亩普通商品住房用地预计在下半年供应上市，届时，常州土地市场又会上演什么样的精彩，好地网将会进行实时







































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