东三环房价为什么一平米能差十几万

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住宅的顶配和低配差距能有多大？以北京“壕”客聚集的东三环为例，现在在贝壳上的二手房报价，建外SOHO单价是4.1万-5.2万，而目前市场上东三环住宅单价最高的是16-20万元。一平米足足差了十几万元，最大价差接近五倍。“眼下只是住宅低配和标配的差距，实际上。东三环的顶配住宅还没有入市。”有知情人告知，具备了全科技含量的高品质住宅一旦亮相，价格不一定能刷新现有的最高价，但配置一定是最高级别的。北京东三环就是这样神奇的存在，这个寸土寸金的区域，近20年里，每个时代都有豪宅代表作在这里亮相，以不同的故事刷新着买房人的认知，也呈现出住宅代际产品的差异。

东三环——离新闻最近的地方

在东三环的写字楼里工作了20余年，从东三环南路的潘家园到东三环中路的团结湖，我工作的报社在东三环上迁徙，20余年来，见证了东三环上一个又一个奇迹发生。在财富成为瞩目焦点的年代，东三环上的新闻，一直没有从“热搜”榜上下架。东三环是财富聚集的地方，是北京的时尚前沿，是北京各色新闻的发生地。我甚至觉得中央电视台、北京电视台、凤凰卫视、北京青年报等媒体，把总部设在北京东三环上，就是为了离新闻更近。自从有了土地招拍挂，寸土寸金的东三环，哪家夺得出让土地，一定是这一年土地市场的大事。印象中东三环比较大的地块成交，本世纪有过两次，一次是年，另一次是今年5月。年3月，已经在广州打下一片天地的富力地产挥师北上，以32亿元总价竞得东三环双井一块48万平米土地。那一年，北京市的商品房平均售价每平米不到元，而富力当年入手的楼面价高于北京平均房价。18年来，富力在这块土地上的建造，成就了今天富力城的超高二手房价。但毕竟是18年前规划的住宅产品，社区已明显老旧，户型设计更显滞后，这应该也是富力城二手房挂牌量比较大的重要原因，那时的财富阶层急于更换更好的居住社区。加之这时东三环的北京“首堵”地位，每每驾车在东三环CBD核心区一米一米移动的人，恨不能插上翅膀，或找到可以突围的地方。今年5月，东三环终于出现了绿色出口——东南角最有时空特征的分钟寺地块成交。在这块1.7平方公里土地上，除了住宅用地之外，还规划了教育、医疗、城市绿地。这是远远优于18年前土地市场的成熟规划。

CBD东叁国际住区呼之欲出

“CBD东叁国际住区”，这是分钟寺这块成交土地上豪宅区的统称。据悉，“东叁”的含义自然与东三环有关，是北京优质区位的标注；同时“叁”也有合生、世茂、金茂三家品牌房企共同运营这片1.7平方公里生活区的含义。CBD东叁国际住区是东三环沿线目前“先规划，后开发”的地块。在1.7平方公里的版图上，汇集了约45万平米的城市绿海，规划约3.5万平米运动公园，约5.8万平米的教育用地，覆盖幼儿园到中学的12年一站式教育，以及大量商业用地。众多城市优质资源汇集于此，让区域发展未来可期。CBD东叁国际住区距CBD核心国贸桥约6公里，由东三环一线直达，15分钟即可尽享CBD的繁华配套，自身又拥有城市核心区难得的生态宁静。相较于“24小时不间断拥堵”的东三环CBD核心区，CBD东叁国际住区的优势，堪比纽约中央公园旁汇集世界顶级豪宅的57街。最新消息是，合生、世茂、金茂3家头部房企，将在分钟寺累计投资亿，创造一个超级城市运营样本。明年北京的豪宅区妥妥地名落分钟寺。

东三环住宅顶配产品天赋异禀

金茂将在CBD东叁国际住区推出北京第七个“府系”作品——合生·金茂东叁金茂府，这将是十年金茂府系的迭代新品。厉害的是这个项目将用最先进的城市运营理念和顶级住宅产品，重新定义东三环住宅水平，刷新豪宅板块的传统认知。也就是要成为城市住宅的顶配产品。（效果图）大致了解了一下这个东三环顶配住宅的情况，合生·金茂东叁金茂府总建筑面积16.4万平米，靠近45万平米的城市林海，社区规划为11-25层的小高层及高层建筑，分南北两个地块开发，共15栋楼错落排布。合生·金茂东叁金茂府的建筑立面，从斗拱昂尖提取文化符号，构成“舒展轩昂”的立面形态，力图筑就CBD的全新城市人居天际线。（效果图）而在建筑的内部设计上，升级迭代了金茂府以往的声音、温度、湿度、阳光、空气、水，这六大生命元素理念，在保温、降噪、通风、日照等多个维度进行了提升。因循地块的天生丽质，合生·金茂东叁金茂府结合东侧45万平米城市森林，南侧城市公园的生态特色，通过围合式、西低东高、错落有致的全南北向楼栋排布方式，营造围合式中央大花园景观，让每户都能拥有绝佳的景观资源。在空间的打造上，合生·金茂东叁金茂府采用“多边户”原则，通过极致的景观面，让居住者在家中欣赏美景。（效果图）其东侧就是CBD东叁国际住区约45万平米的城市林海；北侧与中国尊对望；社区园林以大中庭理念构建艺术审美、多元社交、轻奢度假园区体验，可赏可玩可憩可亲，打造出“繁华深处的诗意”。这是一个内外兼修的住宅社区，作为“金茂府”的迭代升级之作，合生·金茂东叁金茂府的硬核产品力当属其强大的科技系统。除了外围被绿色环绕，合生·金茂东叁金茂府建筑内，对十二大科技系统进行了焕新升级，其中24小时全置换式新风系统，引入除PM1离子瀑净化杀菌系统，过滤等级以百倍级别提升；智慧系统采用最新技术，打造智慧通行、人脸识别等人性化设计，构建出金茂府系2.0全新标准。

三面宽阳光户型

给你多元生活方式选择

我从不认为户型面积需求和家庭人口结构有关，觉得居住面积影响的是居住者的生活方式。这些年见过为一家三代设计的89平米三居户型，也看到过一个独居女人住千平豪宅。然而，在看到合生·金茂东叁金茂府的户型时，我还是惊异于它的豁达和巧思。平米的四室两厅三卫户型，位于社区的中央核心位置，通过超大的南向三面宽，形成宽大的观景面。同时，南向的主卧室和次卧室都配有宽大飘窗。多年的北方生活经验让我对此非常欣喜，这是家里品茗读书的最好空间，当然还可以在此观赏社区风光。这个户型设计了独立的西厨和中厨，这应该是一个讲求生活丰富性的奢华设计。生活经验告诉我们，提升生活品质，西厨和中厨的功能细化非常必要。建筑面积平米的四室两厅三卫户型，分布在整个社区的东北方，创新地采用了大边厅设计，配以超大L型转角阳台，实现了度超大环幕采光面，拥有相当于IMAX的观景效果。很多家庭的欢聚都是在客厅、餐厅、厨房之间。而这个平米的四居户型采用客餐厨一体化设计，方便了一家人聚合。在宽大的U型厨房内携手烹制美食，幸福的味道在此间蔓延；南向主卧、次卧均为套房设计，北向次卧也与卫生间相连，保证了全家庭的生活隐私和舒适性。的四室两厅两卫户型也是三个南向房间的阳光户型，宽大的飘窗设计不输小区的最大户型。平米的三室两厅两卫户型，我觉得特别适合一个家庭成员的所谓“单身贵族”。南向三面宽，主卧室和客厅功能以外，另一个南向房间可以做阳光健身房。试想，在一个洒满阳光的房间里，在跑步机上面向窗外的绿色跑步的感觉，想想就很美好；北面的宽大厨房设计，可以与餐厅形成一体；而北面的房间可以做一个大衣帽间，现在看到很多人家里的北向房间都是衣帽间的功能。这样的户型功能畅享，和家庭人口无关，完全是我的个人理想生活方式设计。商品房在经历了20多年演进后，我们看到最硬核的价值除了“位置”、配套以外，住宅产品的品质和后续的物业管理都非常重要，而最难得的住宅，就是在城市的稀缺位置有着高配的功能，如果再加上被普遍赞誉的金茂物业，这将会成为一个时代的住宅代表作，其未来的市场价值值得期待。对了，本月14号，我喜欢的集勤劳、智慧、美貌于一身的大幂幂要到东叁金茂府发布会现场，届时，我们一起看看她会怎么表达对这个产品及品牌的理解。说明：此文章仅代表本公号观点

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