云南移居养老考察报告

吐血整理……

目前，有钱有闲的尤其是北上广深等污染严重地区的“环境难民”，很多都在全国各地寻找适合养老移居的城市，老人们期望能有个能够安度晚年的安乐窝、年轻一点儿的愿意有个环境俱佳的移居地。结合自己的喜好并经过诸多考察之后，特别是在淘汰了广西、海南之后，我才确定了移居的省份——云南。

确定云南也是看中了云南各地的几个共同点：水土养人、气候宜人、物产丰富。经过第二阶段实地考察云南的各个地区时，我也发现云南存在着许多的缺点：比如有些地儿交通不便、海拔偏高、风力、水质、湿度的问题。

出于个人喜好之因素，如具备以下几种情况，我都是直接忽略的：1、湿度高、潮湿的地儿，比如类似海南海口一样的潮湿、南方梅雨季节一样的湿度（我反而喜欢气候偏干）；2、交通特别不便、特别是没有高铁且短期内不通高铁（个人不爱坐飞机）；3、海拔偏高；4、本人认为工业污染重的地儿……比如腾冲、瑞丽、香格里拉、临沧之类的地区，景色再美、气候再好，我都是直接否定的，均也不在我的考虑范围内。

至于选择云南的具体哪些地儿，也就是说什么样是真正的好的移居地儿这个话题，就是在我们的闺蜜群也是分歧也比较大的，有人喜欢热闹，有人喜欢安静，有人喜欢生活方便，有人喜欢大美山水……经过本人多次一路逛吃+移居考察，最后确定了版纳，普洱，建水，蒙自，弥勒，大理，丽江几个考察点，同时也应大理开心群和好友的多次邀约，归纳总结了自己的一些体会和感想，发布在我的朋友圈，供各位小主们参考。

此次考察是按照备选名单从南到北的顺序进行的，版纳，普洱，建水，蒙自，弥勒，大理，丽江，各项指标满分是三星，按照个人的习惯标准打分。打分的指标主要是气候方面，包括冬夏的冷暖、海拔、风力、水质，干湿度这些气候条件指标，还有生活、交通等等宜居指标……因目前在大理定下来了移居地儿，很多标准值以大理为标准，就跟大理比、就跟大理比、就跟大理比。

一、西双版纳（移居总分76分）

冬季温暖值：★★★

冬天比大理暖和，室外温度平均10多度，满分！

夏季凉爽值：0

版纳属热带雨林气候，比较潮湿，夏季偏热，虽说比大理热多了，但是最热时也就三十多度，北京是没法儿比的。

干湿值：★

夏季偏潮湿，年平均湿度在80%以上，我个人体感极度不舒适。

海拔风力水质：★★★

海拔城区多，汗……跟北京一样啊，试过晨跑、晚跑，毫无感觉，舒服！风力不大，水质不错，这个满分！

房产低价值：0

房价很高，云南境内高房价地区，新开楼盘均价1.5万，现在在售的我觉得靠谱的两个楼盘：俊发滨江俊园，五证俱全，现在刚开始出售，精装修带家具，江景房1.7万；万达国际度假中心，有部分尾房出售，现在已经售出8期，非常火爆！里面有万达影院，购物中心，医院，小学，中学，主题公园水上乐园……总共五平方公里，就一区政府，配套相当成熟，住在小区里跟北京毫无违和感。版纳的房价，目前史上最高的房价，只能给0分。

投资值：★★★

版纳房地产市场发达，可选择的楼盘很多。版纳虽有限购，但我看来那是促销，每人限两套。版纳房价可以参考海南，中国寒冷的地儿占国土的三分之二以上，老百姓太需要温暖了，而且又是气候空气这么好的版纳，全部都扎堆儿的奔那里的，最主要的就是东北大妈的买买买！不要小看东北人的力量，曾经完美地打造出黑龙江省三亚市……有接盘的，就不愁房价不涨，投资值我给满分！

风光人文：★★★

旅游资源丰富，热带雨林风光秀美……可玩的地儿太多了，满分！

生活配套：★★

生活配套、医疗机构还算齐全，烧烤多且好吃，告庄夜市烧烤天天都有，场面之宏大让你震撼！物价在云南这个地儿不算便宜，公交不太方便，车少条件也不太好，好在滴滴很方便。

交通值：★★

跟普洱一样到版纳目前无高铁，高铁规划年开通。现在只有飞机，但是版纳的飞机班次很多，可以自由随意挑选航班。

时尚值：★★

还不错，毕竟旅游胜地，夜生活丰富，影院超市都有，外来人口比较多，不会寂寞。

二、普洱（移居总分68分）

冬季温暖值：★★★

冬天比大理暖和，温暖如春，满分！

夏季凉爽值：★

夏天比大理还是要热一些，但是云南的夏季有个特点，只要不在太阳底下，比如进了屋里就不会太热，跟咱大北京比，还是凉爽宜人滴……

干湿值：★★★

比大理湿润，普洱植被丰富，空气比较湿润，据说氧离子含量在全世界都是名列前茅的，气候条件那是没得说。

海拔风力水质：★★★

海拔比大理好很多，，正好，运动跑步无感觉。风力，水质均无问题。

房产低价值：★

在云南省内来说房价偏高，其均价仅比大理略低。唯一可看现在在售的两个楼盘：鼎城国际，偏中国风，均价；公园一号，欧式风格，均价。

投资值：★★

不值，弱限购，外地人只能买一套，两年后能交易等……炒房被限制，近期涨幅有限，但是两年后高铁如果开通，房产增值大有预期。

风光人文：0

云南大美地儿太多了，普洱无论从自然风光还是人文历史方面相对而言略显平淡。

生活配套：★

生活配套设施很一般，商场超市也是乡村小镇的感觉；公交车很少，半天来不了一趟，坐车的人也很少，少部分公交车就像原来北京的黄面的，又旧又小。

交通值：★★

也没有高铁直达，高铁规划年开通。飞机机票太贵且航班少，无法挑选，节假日机票更贵！

时尚值：★

不太fashion，小城里有点儿土，小餐馆小商店，在大城市待久了，换到这里你会觉得寂寞。

三、蒙自、建水（移居总分64分）

蒙自是红河州的首府，建水是红河州的古城，两个地方气候差不多，风土人情，海拔气候甚至房价都差不多，因此归为一类记录，这两个地儿，除了气候好别的没有啥好了。

冬季温暖值：★★

冬天略比大理暖和，没有版纳温暖。

夏季凉爽值：★★

整体还是舒服的感觉，比版纳凉爽，比大理略热。

干湿值：★★

年平均湿度比较适中72%，比大理66%略为湿润点。

海拔风力水质：★★★

城区左右，运动跑步跟北京毫无违和感，舒服！水质风力俱佳。

房产低价值：★★

房价很低左右，但新房很少，房地产不发达，只有二手房，蒙自几乎找不到新楼盘，建水有个七彩城的楼盘挺好，市中心，均价0左右。这两个小城共同的特点外来人口少，因为不是旅游城市，很安静很小众。

投资值：★

虽然没有限购，由于旅游不发达，风景太一般，接盘的人不多，如果只是投资买房现在不建议出手！

风光人文：★★

我个人很喜欢建水，真正的古城里，一砖一瓦保护的都很原始古朴，老百姓就在古城里打水吃饭生活，多少年没有太大的改变，游人也不多，不像丽江都是后建的商业氛围浓郁的“伪古城”。但是，在云南这个大山大水大美情怀的氛围中，建水蒙自就相对太为逊色了!

生活配套：★

生活配套还算齐全，蒙自虽是米线的发源地，跟大多数云南美食一样，没有太多特点，soso而已……

交通值：0

蒙自是红河州的首府啊，为何如此落魄？像是“假首府”，交通比普洱更差，无高铁无飞机，只有普通火车，时间太长、火车环境之差让你抓狂！据说年可以通高铁……这样也是等太久了好不好？两个县城内公交都不发达，看不到公交车，滴滴也很不好打，所以交通只能给0分！

时尚值：★

很土，这个也想给0分！

四、弥勒（移居总分92分）

弥勒市是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖县级市，位于云南省东南部、红河州北部。年1月撤县设市，由云南省直管，红河州代管。这一次的移居考察，弥勒的表现让我眼前一亮，一个不可多得的宜居之地。

冬季温暖值：★★

略比大理暖和，没有版纳温暖。

夏季凉爽值：★★

整体还是舒服的感觉，比大理略热。

干湿值：★★

年平均湿度比较适中70%，比大理66%略为湿润点。

海拔风力水质：★★

城区左右，运动跑步心率测试过，舒服，没有任何问题。风力没问题，但是水质有些问题，水质相比而言，比云南其他地儿要稍硬，客观的说这可能是弥勒的一个短板。当地人从来不喝自来水，好在都有桶装水饮用。

房产低价值：★★★

房价很低左右，房地产发达，到处都是新楼盘，其中很多景观房从位置到配套到小区环境好的让我这个熟悉大北京各种楼盘的人都觉得无可挑剔！个人认为比较好的楼盘：湖泉片区的湖泉湾一号和福地半岛，有景观房，屋里看湖的，看水乡的，但是这两楼盘目前只有二手，淘起来得花一定时间，二手交易也比较麻烦，好的湖景房价格已近，没有景观的房子0、。

市中心位置有个比较好的一手房——万城纪，均价0（近期房价突涨，我们买后第三天就涨了－），楼下就是公园，无论从开发公司、房屋质量、风景位置都不错，堪称居住度最舒适、性价比最高的小区！

投资值：★★

弥勒是个新兴的旅游城市，正在兴建的红河水乡是小城的亮点风景，气候条件好，交通方便，没有限购，但是名气不太大，投资人气不旺，目前看养老的前景大于投资的预期。

风光人文：★

还算不错，自然风光要建水要好一些，但是弥勒现在逐渐转向发展旅游业，特别是几个旅游小镇的建造，基发展前景不可小觑。

生活配套：★★★

新城老城生活配套齐全，各地美食都有，生活交通都方便，滴滴也好打，不像丽江，不加钱都打不到。

交通值：★★★

交通等同于昆明，高铁到昆明半小时，炒鸡牛，我给满分！

时尚值：★★★

因为弥勒市大力发展旅游，新城建设非常时尚，高楼大厦，银行餐厅，高档影院，红河水乡，该有的都有，这个让我事先没有想到的，一点儿都不土。

五、大理（移居总分84分）

梦想的天堂，天气常如二三月，花枝不断四时春，最著名的“风花雪月”美景如诗如画，有独特的人文历史、浓郁的民族风情！任性飘浮的白云、清澈如洗的天空、强劲自由的风、古朴静谧的小镇、宁静秀丽的村庄都是那么美不胜收，清新的空气中都带着各色花的甜香味，吸一口就醉了！

洱海不是海，却美过任何一片海，第一次到大理，深深的陶醉与她的美而不可自拔，当机立断退掉版纳房子的定金，毅然决然的投入大理的怀抱，无论从经济和精神上，大理，终于不负我望。

冬季温暖值：★

对于北方有暖气的房子来说，大理有点儿偏冷，所以我们在大理的家装了地暖；但是，奇怪的是，所有南方的人都觉得大理的冬天太好了，一点儿不冷。大理冬天最冷的时候跟北京来暖气前一样，十几度，大理人冬天一件毛衣足以过冬，很多大理人一辈子没穿过大衣，羽绒服之类的棉衣。

夏季凉爽值：★★★

凉爽宜人，比版纳、普洱、建水等我此行的所有地方都舒服，版纳普洱夏天多雨潮湿，对于我来说，这点儿是硬伤！大理不是，尽管夏天也是雨天连连，但是屋里绝对不会有梅雨季节的潮湿之感。大理的夏季我给满分！

干湿值：★★

从常规上来说，大理常年湿度是66%，偏干燥一点，但是，我喜欢干燥一些的气候，被安徽的梅雨季节伤着了……所以此项我只扣一星。

海拔风力水质：★

城区多，一直以来大理的稍高海拔阻止了很多人，有些人特别是老人，在运动、跑步时发现了心率的问题，但是不做强烈的运动完全没问题，我专门查过有关资料，左右海拔对人的身体不会有任何问题，当然也是因人而异，需要自己亲身感受体验，对于我没有问题，早起晨跑，晚跑都试过，心率完全Ok，家人在大理住那么久也一切正常，跟北京毫无差别，还有些北京移居大理的邻居过敏性鼻炎不治而愈，不吃药竟然全好了，哮喘症状没有了。跟大理好的气候不无关系吧。要说缺点：风大、紫外线强，大理最大的缺点！好在每年只有一两个月是风季，特别是下关的风，晚上睡觉，要我说就是鬼哭狼嚎的，吓死个人！大理人好像习以为常，见怪不怪了！但这也是大理气候的短板，所以此项分数减值很多，我只给一星。

房产低价值：0

去年我们在大理买房均价五千，现在我所在的小区均价普遍翻了三倍，最高的翻了五倍，一年涨幅居全国之最，所以也是严打严控的地区。现在房价新开盘，边远一点儿的一万左右，市区两万以上，好的海景房达到三万，仍然非常抢手。但是，大理现在房价已经很高了，所以此项只给0分。

投资值：★★★

在投资值上，大理、版纳我都是给满分的，原因是：首先，当然是气候条件好、交通方便，宜居；其次，名气大，市场需求多，景观房稀缺；旅游房地产可能不计入纳税范围，而且还有东北人的追崇……不要小看东北人，海南的房价从涨到00，东北人功不可没！海南限购后，大批东北人纷纷涌入云南购房，又因为是五线小城，不符合限购条件……诸多的原因造就了大理房地产市场异常发达，一手二手购销两旺。

自然风光：★★★

大美大理，无与伦比，无需言语，没到过大理你就不知道它有多美，一生必到的地方哦……当然，满分！如果你的身体素质比较好，没有心脑血管方面的毛病，又喜欢旅游，那么云南大理确实是一个比较不错的选择。

人文配套：★★★

随着移居外来人口的增加，城区生活配套日渐完善，我家所在的小区边现有两大超市，当地自然条件好、光照充足，蔬菜水果既新鲜又便宜；公交发达，
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