常常会看到有些新闻中报道二手房交易纠纷的，所以很多人对于二手房交易都有新担心，并且大多数购买房子的朋友都是属于首次置业，没有购房经验，加上购买二手房就更加担心……

二手房买卖常见的纠纷

一是房屋共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，虽属家庭共有房产，但大多仅登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。

二是案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。主要分为两种情况，一是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同;一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。

三是签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权（还未办理好房产证），就可能采取多种方式违约。比如第三人主张房屋的所有权归其所有，售房人仅是名义购房人，双方属于借名买房关系，且实际占有空置房屋，导致售房人根本无法交付房屋，进而出现争议，甚至解除合同。

四是售房人以各种理由违约，要求解除合同。有的售房人以房屋存在抵押，房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效;还有的称所售房屋是小产权房，政策规定不允许出售；还有的以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效等。

如何防范二手房买卖的法律风险？

要认真审查房屋的法律信息。一般而言基本的审查可以分三步：第一步看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步看户口本。看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步看房子。看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、电力等部门询问是否有欠费情况等等。除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。此外，要注意验收的一些细节，二手房毕竟是有人居住过的房子，所以验收的时候，更要注意细节，不能让一些质量问题被生活痕迹所遮盖了

购房合同非常关键。二手房买卖合同虽然不像商品房买卖合同那样全面详细，但对于一些细节问题还是要约定清楚，特别是买卖双方的责任和义务一定要对等，其中就包括：交易流程的约定。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。时间节点的约定。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理贷款、过户、腾房时间等等。违约责任的约定。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

要注意保存好相关证据。房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录、
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