3月7日，江门市JCR-6(鹤山01)号地块将正式摘牌，该地块曾于年12月25日挂牌，但12月29日因故终止挂牌，今年1月底再次挂牌，重新挂牌后，地块基本情况和各项相关指标与第一次挂牌基本相同。

地块位于鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片，出让面积为.92平方米（约亩），土地用途为商服用地，容积率1.0至2.0，最大计容建筑面积约43.44万平方米。挂牌起始价万元，最低增价幅度万元/次。

据乐居大表姐监测，地块挂牌后迟迟未有报价，直至3月6日中午时分才有第一次报价，报价为万元，截止下午16:00，价格仍停留在万元。

此前曾有业内人士跟大表姐透露，该地块不排除定向出让的可能，到时或将被玉圭园集团收入囊中，目前存疑的是玉圭园是否会联合某外来房企开发商业部分。

据了解，玉圭园是集主题乐园、高级酒店、文化旅游、娱乐中心、影视文化于一体多元化发展的复合型企业，目前在江门开发项目有江门玉圭园、新会玉圭园。

　　大表姐翻查相关新闻资料注意到，去年11月19日，古劳镇举行了玉圭园投资提升古劳水乡仪式，12月25日，玉圭园集团出席了江门（鹤山）深圳投资洽谈会，并与与鹤山市签订了投资协议。

玉圭园投资水乡仪式（吴兆民摄）

地块位置图

　　地块基本情况和相关指标要求如下：

详细规划指标

　　该地块要求竞得人须按规划设计条件建设一个水上游乐园项目(娱乐康体B3)，用地面积不少于亩，且须在签订《交地确认书》后9个月内竣工开业经营，并由竞得人整体自持经营，不得分割转让。本宗地商业(B1)和商务(B2)用地项目的房屋建筑须在水上游乐园项目(娱乐康体B3)竣工开业经营后方能办理预售。

　　此外，还须建设一座建筑高度不低于米的五星级标准酒店商业综合体(总建筑面积不少于平方米，其中酒店建筑面积不少于平方米且由竞得人自持经营)。

　　该地块要求绿地率不小于40%，水上游乐园区绿地率（含水面）不小于70%；总建筑密度不大于30%，其中，水上游乐园区建筑密度不大于10%；其余用地高层以上塔楼密度不大于15%；除酒店商业综合体外，其他建筑限高60米，其中水上游乐园区建筑限高40米。

　　值得注意的是，此前要求竞买人需自持经营一间或以上的水上乐园和酒店的要求，已从《江门市JCR-6(鹤山01)号国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》中删去。

地块现状

结合玉圭园的种种动态以及本地块的出让要求，不难看出其中“量身定做”的迹象，那么明天摘牌结果会是按照预设“剧本”走吗？

让我们静待明天谜底揭晓吧！

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