一周大数据

与往年一样，受国庆长假因素影响，楼市成交势头连续3周超千套后被中断，上周和前一周北京新房成交额均出现下跌，国庆前新房市场集中拿证，一周共有12个住宅期房项目拿到预售许可，备战“银十”抢房票，开发商抢收意愿强烈、态度积极。

根据北京中原的统计数据，上周（10月5日-11日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交25.05亿元，环比前一周（9月28日-10月4日）成交额46.35亿元，下跌46%。

成交套，环比前一周套，减少套，9月连续3周冲破套后，市场因国庆长假中断了冲高的势头。

最新新房成交均价为元/平方米，环比前一周元/平方米的成交均价，价格有所下滑。

上周北京各区域新房市场仅1期房项目拿到预售证，大兴新盘熙悦宸著限竞房，共新增套新房源。

而前一周共有12个住宅期房项目拿到预售证，是今年拿证最多的一周，共提供套新增房源，包括怀柔区的长城璞院和北京城建府前龙樾、海淀高端新盘融创香山壹号院、通州的明月听蘭和亦庄橡树湾等多个纯新盘入市。

一周区域亮点

1，普宅、别墅成交市场均下挫

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。

别墅市场环比量稳价跌，别墅成交额5.9亿元，环比前一周的8.41亿元，下跌3成，别墅成交59套，环比前一周的57套，增加了2套，别墅成交套数占总成交量的15%，占比大幅上扬。元/平方米的成交均价，别墅价格环比下滑。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周的套均价万元/套，减少7万元/套。普宅套均价相对平稳、别墅环比下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交33套，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼、联排套均价都下跌。

2，仅2城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周，仅石景山、平谷2城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等12区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居成交市场第一，4.79亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交82套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，萬橡悦府限竞房、金隅上城郡、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。

大兴、石景山分列第二、第三位。

数据表明，上周东城、西城区、怀柔等3个区域0成交，大兴有18个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交48套，成交量占比12%，份额环比有所下滑。

五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，份额环比有所提升。

五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比平稳。

3，43个限竞房楼盘成交9.71亿元

根据统计数据，上周仅萬橡悦府限竞房、长安九里等2个楼盘成交额过亿元，而前一周有包括北科建水岸雁栖等9个楼盘成交过亿，环比减少了7个。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.24亿元，集中签约27套。

值得
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