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昨天，上海新政后的首场拍卖会，30家房企疯抢土地。让人震惊的是，3块住宅用地的溢价率均超过%，楼板价甚至超过了3.8万元每平米，超出了周边商品房在售价！最新数据显示，上海还不是最疯狂的，二线城市的地价才是真的疯涨...那么，房产最严调控新政之下，开发商脑袋都进水了吗？

4月，好不容易，北上广深这些城市的房价稍微歇停了一会儿，哪知道又杀出个程咬金：房企疯抢土地，上海郊区土地的楼板价甚至超过3.8万元每平米，楼板价啊，亲！

楼板价3.8万每平米，那房价更是要翻倍了，那么，你到底是买还是不买呢？

5月11日，上海新政后的首场土地拍卖会，超过30家房企对上海的4块土地进行争夺。这次拍卖会汇集了金地、旭辉、龙湖、新城、招商等几乎是中国房企的半壁江山，拍卖现场异常激烈！

从第一块土地开始拍卖后，现场气氛就十分激烈，房企举牌不断。最终，象屿以21.5亿元竞得奉贤区某地块，溢价%，成交楼板价元/平方米，刷新了这个区域去年底创下的最贵楼板价，每平米上涨了元。

最激烈的是松江某地块。格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区地块，溢价率分别为%、%，成交楼板价分别为3.76万元/平方米、3.82万元/平方米，创下区域单价新高。

上海松江泗泾（资料图）

按照上面的价格，这个土地至少需要打造6万/平方米的产品才可以回本。问题是，即便交通顺畅，这个地方开车到上海市中心也要超过1小时哦。也就是说，上海郊区的楼板价已经超过3.8万/平方米，开发商必须要卖出6万/平方米的单价才能回本，是回本啊！

这个泗泾板块，目前在售高端公寓最贵也就在3.2万元/平方米左右，而大部分别墅均在2万多元/平方米。这次，楼板价3.8万/平方米，唉...

其实，对于上海来说，这%的土地成交溢价只是小cas，不溢价才是大新闻。所以，这一次溢价程度还算客气了！

人家开发商就是有钱，人家有的就是钱，那我们还能说什么呢？开发商们真的疯了吗？还有更疯的呢...

在最新公布的4月全国土地出让金排行榜前20名中，北上广深无一上榜！二线城市频现抢地战，风生水起啊！

4月全国城市，土地市场共成交建筑用地面积万平方米，环比下降8.7%，出让金总计亿元，环比上升20.5%。成交面积小了，但出让金却大涨，这说明土地价格涨得让人窒息。

这其中，二线城市成交经营性土地万平方米，同比上升42%，土地出让金.6亿元，同比上升.4%。好吧，只能说明二线城市土地被人疯抢啊！合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率超过百分之百。

看起来，很多房地产商买不起一线城市的土地，只能退而求其次，买二线城市的土地。实际上，我们也是一样的，买不起一线城市的房子，就买边上的吧。

有数据显示，环一线周边城市和部分二线城市楼市“发烧”，部分城市房价4月份涨幅甚至超过一线城市的两倍：

数据来源：《年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，中国指数研究院

销售面积万平方米，销售金额亿元：这是中国房地产市场年第一季度交出的答卷。

如果求算平均每平米价格，那么约为元；如果以中国14亿人口计算，那么亿元相当于每人贡献了元人民币。

国家统计局数据显示，年第一季度商品房销售面积同比增长33%，销售额同比增长54%。这个背景之下，各家房企当然是赚得盘满钵满！

水涨船高的前提下，4家房企的销售金额增幅超过%，即金地集团增幅.5%，碧桂园增幅%，保利地产增幅.35%，恒大地产增幅%；另有4家房企销售金额增幅在70%至%之间，即龙湖地产增幅85%，绿地集团增幅80.8%，融创中国和华润置地均增幅73%。

年，开发商们都很开心啦，银子哗哗地来！千亿俱乐部成员很可能又要扩容啦！赚辣么多，当然不缺钱，赶紧买地再赚钱才是王道！

那么，问题来了，大家的想法和做法竟然高度一致！你随便翻开哪家开发商的战略规划看看，就会悲催的发现，大家几乎都毫无例外地选择一二线城市为开发重点。开发商的核心战略城市和竞争策略也基本一致。因此，拿地拼价格就成了主要竞争手段。

当然，你可以看到背景是：一二线城市房价不断上涨，而大部分三四线城市则陷入滞销，甚至出现了鬼城、空城，所以换成是你，也会选择一二线城市开发吧。

当然，很多房企也面临无奈的拿地情况。“即便是要亏本，我们也不得不拿地，那么大一个公司，没有项目开发难道要解散吗?大家到最后就是熬，谁熬到最后就胜利了。”一位房企高管曾告诉记者。毕竟没有地，谁也无法做无米之炊。

好吧，看起来房价高企的背后，是一群人的无奈：）